澳洲留学：租房专用干货分享

澳洲留学期间，学生一定会遇到租房问题，那么在澳洲租房都有哪些方法呢？又要注意些什么呢？今天威久留学部程老师和大家介绍一下！马上在线咨询 >>>

1不通过中介租房：如果你选择单租一个房间，而且不通过中介，那么就比较简单啦!确定好租房的地段，在网站上选好房间，联系房东，就可以去实地看房啦!看房时不仅要看房间和公共设施的情况，还要留意一下房东和室友的情况。觉得各方面都比较合自己心意的话就可以和房东签订合同啦!合同中要明确押金(bond)、房租(rent)、租房期限、入住时间、退房时间、房租是否包含水电气网等费用、若提前搬走要事先几周通知等细节，同时还要让房东出具身份证明文件及签写押金收据等。

优势：入住时间和退房时间均可商议，灵活性强，一般不用操心家具及水电气网等费用，适合刚到澳洲的留学生。劣势：很多房东会省略签合同这一步骤，可能在租房期间随意变更房租或退房时克扣押金。所以选择无中介管理的房间时一定要跟房东签订租房合同，并且保留好缴纳押金、租金等书面证据，以免日后发生纠纷。

2通过中介租房：

如果你选择通过中介租房，无论单租还是整租，都要通过一系列严格的流程，这种方式对房东和租客来说都有非常好的保障。一般流程如下：- 在网站上选好要入住的房间，在规定的看房时间段内实地考察房间的真实情况;

- 看房满意之后向中介提交租房申请表格，写明个人信息及租房信息。同时你还要提供一些能证明你可以按时缴纳房租的证明，例如银行存款或收入证明。如果之前有过租房记录也可以提供相关证明，来展示自己有良好的信用。能提供这些文件的话，一般就会取得中介和房东的信任啦!

- 双方达成协议后，即可以签订正式的租房合同。一般通过中介租房都需要至少6个月的租期，大家在签署合同的时候一定要仔细阅读合同条款，如有疑问马上提出。同时，租客还需要填写一份“Condition Report”，也就是租客在入住之前对房屋状况作出详细说明，例如破损、污渍等。退房时房东会根据报告内容重新检查房屋状况，如果是租客自己原因造成的破损则需要作出相应赔偿;

- 正式签订合同后，便可缴纳押金(bond)了，一般为四周的房租。这些押金不由中介或者房东保管，按澳洲法律是要上缴到政府Fair Trading部门，退房时才可要回;

- 如果租房期间房屋出现破损等问题，大家可以联系中介帮忙解决。如果不是由租客自己造成的损坏，中介可帮忙联系房东或物业进行维修，而租客也不用承担修理费用。如果是由租客自己造成的损坏，那么中介也可以帮忙联系相关人员维修，但维修费用需租客自己承担。优势：整个流程完全按照法律规定进行，有保障，避免上当受骗的风险，而且房东无权克扣押金，因为押金均由政府相关部门保管。劣势：灵活性较弱，一般不可提前终止合约，不然算租客违约，需要按合同缴纳违约金。

小编提醒：- 无论通过哪种渠道租房，都要与房东签订正式合同，列明所有细节，以防日后产生纠纷;

- 时刻保持警惕，要按照以上的流程租房，回看小编朋友的受骗经历，我们不难发现，归根结底是由于这位朋友太轻易相信对方，没有按照正确的流程租房，在未见过房间和房东的情况下草率地签订了合同，导致最后受骗;

- 切不可贪便宜，尽量选择治安情况良好的区域居住;

- 保管好自己的钥匙，不可随意交给他人;

- 最好不要在家中存放大量现金，离开房间、独自在家或睡觉之前记得锁好门窗;

- 一旦发生无法调和的纠纷，可去政府Fair Trading部门投诉，记得要保留好相关证据哟!

讲了这么多，大家应该对澳洲租房有了一个大概的了解了吧!希望这篇文章可以对正在找房的同学们有一些帮助。如果您想了解更多关于住宿方面的信息或想寻求租房方面的帮助，欢迎联系我们威久留学哟!我们专业的顾问团队乐意为您提供最贴心的指导!

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