初到一个陌生的国家，租房住宿是留学生活中非常重要的部分，特别是在一天的繁忙学习后，能有一个温馨的居所，是非常美好的事情。那么，在整个租房流程中，我们都会遇到哪些问题?遇到事情该如何保护自己的正当权益?如何解决和房东的种种纠纷?今天，威久留学专家就为大家准备了新西兰留学生租房避坑指南。

租约条款必知道

在新西兰租房，房东和租客必须签署一份租约。威久留学专家要强调一下：签约之前一定要看清楚租房合约!

拥有一份租约，以合同的方式保障自己的权益，可以有效地避免日后可能出现的推诿扯皮事件。签订白纸黑字的合同时，一定要逐字逐句地阅读每项租约条款，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

一份正式的租房合同上必须要呈现的内容包括：

1.房东和租客的全名、联系地址、邮箱和手机号

2.出租房屋的地址

3.签署协议的日期

4.租期开始的日期

5.房东和租客约定的合同送达地址

6.租客是否在18岁以下

7.标明押金数额

8.房租的金额，以及交租的频率

9.交付租金的方式

10.有关费用的具体金额

11.出租房屋内的用品清单

12.租约的到期时间

13.1份有关房屋保温的独立协议

14.1份独立的健康房屋协议

遵守规则免纠纷

为了避免纠纷，拥有安全舒心的租房体验，无论你是租客还是房东，都应当明确自己以及对方所应承担的责任和义务。那么在房屋租赁中，房东与租客究竟各自都需要履行哪些义务呢?

出租人(房东)义务：

1.在租约期间不打扰租客的生活

2.确保房屋状况适合居住，并且保证房屋中的物品如有损坏能够及时修缮

3.缴交房屋税

4.为房屋缴交保险

5.如需检查或维修房屋，房东需提前24小时向租户说明

6.如果房东离开新西兰超过21天，需要委托中介管理

7.不可索取租客的任何财物

承租人(租客)义务：

1.需要缴交1个月的房租作为押金，如果租期到期后房屋的状况良好，房东会返还押金

2.租客需要根据租约上约定的时间按时交租

3.租赁期间房屋如有损坏，租客需要承担赔偿

4.在一些城镇，租客需要支付电费、燃气费、水费和网络费用

5.如果房屋需要维修，租客应及时告知房东

6.为自己的财产买份保险，以防不可预料的损失

7.租期结束之后，租客应及时归还所有房间钥匙

8.不打扰邻居或者其他租客

9.没有房东书面同意的情况下，租客不得改变房屋的原有内部结构

10.禁止将房屋用于非法用途

11.居住人数不能超过租约上规定的人数

同住室友需注意

在新西兰，租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房协议上与房东签订租房合同的才被认为是租客 (tenant)，如果你的室友和你有租约关系，而不是和房东有租约关系，并且支付房租给你的话，则被认为是你的室友 (flatmate)。按照新西兰的相关规定，室友和房东没有租约关系，但需要向租客负责，这意味着如果租客与室友发生不愉快时，或者室友拒绝分担房租时，租客有权要求室友搬离住所。

在搬进公寓之前，租客可以和室友协商签署一份室友协议，提前约定好关于每个人承担多少房租、水电网费，可以使用哪些区域等内容。为了更清晰的了解每个人需要缴交的各项费用，租客可以选择在冰箱或者餐桌上张贴缴费清单;大家也可以使用类似Splitwise等线上工具让所有人知道自己每月需要缴交多少费用。为了防止逾期未缴的情况发生，你还可以在手机上设置日程，确保自己能够按时缴费。

*Splitwise官网：

https://www.splitwise.com/

选房租房大须知

一个安静祥和的生活环境能让你的留学生活轻松不少。在新西兰找一个心仪的居所，能让你全身心地投入学习，并尽情感受当地社会的热情和友善。挑选一套好房子要注意看的细节有哪些?别着急，如果你遇到满足以下条件的房子，那就赶快出手吧：

1.房间朝北，采光充足

2.有较好的隔热措施

3.房屋内不阴冷潮湿

4.房屋拥有良好的通风系统，卫生间和厨房内有排气扇

5.房屋内装有暖气

6.房屋内有干衣机

处理纠纷怎么办

如果小伙伴们在租房期间与房东发生纠纷，大家也不必焦急。新西兰政府部门为租客们提供了规范的流程来妥善解决纠纷。常见的纠纷解决方法有4种，租客可以结合自身实际选择合适的方法来维护权益。

自主解决纠纷

自主解决意味着选择对话的方式与房东解决问题，主动与房东协商沟通，在租房期间营造良好的租赁关系。

使用FastTrack Resolution

FastTrack Resolution是新西兰租赁服务处(Tenancy Services) 专门帮助房东和租客达成正式协议、解决纠纷的服务。他们提供的服务包括对房东或租客提供建议、信息和调停服务。如果有需要，你可以考虑选择这样的第三方服务来解决纠纷。

调停

如果你们的纠纷比较复杂，你还可以联系专门的调停机构调停解决你们的纠纷。

租赁仲裁庭(The Tenancy Tribunal)

除了以上3种解决方案，你还可以申请租赁仲裁庭的仲裁。租赁仲裁庭将会听取双方的意见，并最终出具拥有法律效益的仲裁。在Tenancy Service官网可以浏览到具体的纷争处理的流程。

*TenancyService官网：

www.tenancy.govt.nz/disputes/disputes-process/

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