转眼已经八月底了，暑假进入尾声，各位小伙伴估计要陆续抵达意大利了呢!去往意大利，首要任务就是找到自己温馨舒适的小窝，那么如何放心的在意大利租房呢?威久留学小编会详细和大家说明，这波福利大家可要接好!

首先最最重要的是，一定要签租房合同!

对于咱们在意留学生来说，租房合同不仅是办理住宿证明，居住证，确定家庭医生等一系列手续的必备材料，还是明确房东房客责权的重要文件。一旦我们和房东有了什么纠纷，合同拿出来，白纸黑字一目了然，就不容易吃什么哑巴亏。

相对有正规合同的是所谓的“华人搭铺”，也许有小伙伴还没找到房子的时候，会在那里凑合几天。然而没有合同的租房很容易出问题，完全是看房东……还有你自己的人品，解决燃眉之急可以，但真心不建议大家长期住哦!

租房合同一般分为两种，一种是常见的4+4，也就是固定有效期4年，到期自动续约4年，租金由房东自由规定。

另一种则是3+2，也就是固定租期3年，加上到期自动续约2年，这种租金受到官方(比如租客工会和业主委员会)定价的控制。

另外就是短租合同，时间可从3个月-1年不等。

当然，房客是可以在合同期满前退房的，只需要提前一定的时间(一般是三个月)通知房东即可。提前的时间会写在合同上。

需要注意的是，房屋合同是意大利语的，可别因为看不懂或者看得累就随便应付签字，毕竟这关系到很多以后的问题。最好找意大利语好的朋友，老师，或者自己翻词典查google看清楚再签。

其次，记得保留收据!

正规租房的话，一般不建议用现金交房租，没有凭证很容易说不清楚。最好的当然是每个月银行转账，在转账时写上是几月份的房租，方便以后对账。

如果选择了现金交易，一定记得每次让房东写好收据，妥善保管。

除了押金租金，租房时交的每笔钱的收据都要保留下来，包括每月的水电煤网，还有大楼管理费，维修费等等……最好能找个专门的小盒子或文件夹存放。万一房东让你多交钱，就可以神气地拿给他看!

接下来是租房的各种费用：

押金：

意大利租房的押金从1个月～3个月不等，由房东决定。主要目的当然是为了防止你不交房租，损坏物品，还有最后搬走时的清洁费。

如果不想最后押金被扣光光，记得平时和房东打好关系，并搬离前把房间打扫干净。然后和房东商量下，是不是可以多退点押金～

煤水电网：

一般来说，房租是不包煤水电网的(米兰很多房子都包水)，需要所有室友按照每次来的单子分摊缴付。缴费的地方有邮局，也有一些便民烟店。

物业费：

意大利的房子大部分不包物业费，由房东定一个固定的数额缴纳。物业费可能是每个月和房租一起上交，也可能半年交一次。

暖气：

意大利有些房子是集中供暖的，冬天到了固定时间就会自动供应，一般下午到晚上的时间。这种情况下，供暖费是包含在物业费里的。租房的时候会写，如果不太明白记得问清楚。

另外一种是自己烧Gas的，可以自己控制时间。不过Gas费挺贵的，也别整天的开，不然月底的煤气费可能比房租都要贵……

中介费：

通过中介找房在意大利比较常见，中介费一般是每月房租+12%的税。意大利中介公司虽然前期态度比较冷淡，但照章办事，会帮忙协调各种事宜，万一出了问题还会帮忙解决，是比较负责的。

重点说下“二房东”：

所谓“二房东”(大部分也是学生)，就是自己把整套房子租下来，然后私下分租给几个房客，赚取中间的一点差额。

这种情况下，租房合同只能确保二房东和房东之间的权责，而无法保护分租的租客，属于灰色地带，当然也没有什么租房合同……

另外，和室友相处也是很重要的功课：

室友吗，发展成好基友那是可遇不可求的，只要能以礼相待，井水不犯河水，已经是比较理想的状态了～

也许刚来意大利的小伙伴们会比较想找个语言相通的中国室友，不过小编真的建议你们和意大利人合租。毕竟，一个免费的语言练习器就住在隔壁，意大利语想不进步都难!

总体来说，意大利人还是比较爱干净的。哪怕自己的房间乱成狗，公共区域也要擦的一尘不染，还会有定期的卫生值日表，大家记得要好好遵守哦。

当然和中国人住也有好处，随时想炒个辣子鸡，吃个火锅什么的，不会引来室友的侧目，还是很赞的!

最后是找房子：

除了去学校板报栏撕条子(可以说是脍炙人口了)，网上找房也是个不错的选择。

意大利常用的租房网站有：

https://www.immobiliare.it

http://www.casa.it/

https://www.idealista.it/

以上几个都是正规的房屋租赁/交易平台，比较适合想要整租的人。有房屋照片，平面图，地址和各项简介。

学生分租的话，可以上这些综合类网站的租房板块：

http://www.subito.it

http://www.kijiji.it

http://www.bakeca.it/

https://www.easystanza.it/

关于租房的实用信息和注意事项，就说到这儿，希望大家新学期都能住的开心，玩的开心，学的也开心~