在澳大利亚，留学生有多种住宿的选择，但是要找到合适的住宿并且价格在自己可以接受的范围内的，对于大多数留学生来讲是一个很大的挑战。尤其对于第一次，即将去澳洲留学的学生，面对的疑惑和困难就更大了。

    随着当地的生活成本的提高，澳大利亚住宿费用也是有着逐年上升的趋势，所以在抵澳之前，需要把住宿的成本也要纳入预算中，以便有足够的资金应付可能出现的住宿费用的上升。

    以下我将介绍澳大利亚的住宿包括大致价格，注意事项和建议，使学生在出国之前和出国之后在住宿的选择方面有一个基本的认识和参考。

    1． 寄宿家庭
    所谓寄宿家庭就是居住在澳大利亚人家里，与他们一家人一起生活。由于寄宿家庭不仅可以提供语言环境，同时使学生比较快地认识当地的文化和习惯，所以寄宿家庭很受青年留学生和起步学习语言的学生的欢迎。 同时澳大利亚政府规定，18岁以下的学生一定要住在学校安排的寄宿家庭里，以确保学生的安全和监护。

    寄宿家庭都是拥有良好历史记录的家庭，提供单人间，供应三餐，寄宿费用包含水，电，煤的费用。 一般要求学生至少住满四周。寄宿家庭可以通过留学机构由当地专业寄宿家庭中介公司或学校来安排，在确定安排之前需要支付住宿安排费用和四周的寄宿费用（两周的寄宿费用和相当于两周寄宿费用的押金）。 以后每次支付寄宿费用，一定要收取收据。

    在澳大利亚不同的地区，由于生活消费的水平不一样，寄宿家庭的收费也不一样。以下是一些主要城市的价格可供参考，除了寄宿费用，寄宿中介或学校都还要收取一个住宿安排费用一般在220到250澳元不等。
悉尼，墨尔本，堪培拉：每周寄宿费用250到320澳元
布里斯本，黄金海岸：每周寄宿费用220到280澳元
柏斯：每周寄宿费用230到280澳元

    每一个家庭都有自己的家庭生活习惯，建议学生一到住处就和房东交流，有利于以后的生活，学生可以询问以下问题：
什么时候支付房租？
电话费和上网的支付方式？
晚上几点以后不要有电话进来（以便不妨碍家庭其他成员的休息）？
用厨房，洗衣，外出玩，请朋友到家来玩有什么规定？
搬离需要提早多久通知房东？如何拿回押金？
住在寄宿家庭，保持房间的卫生是必要的。如果打算在房间添置电器，一定要征得房东的同意。有问题，及时和房东沟通。

    2． 学校住宿
    大多数大学都提供校内或学校附近的学生住宿，如学生公寓，住宿学院，价格各异。一般在150到350澳元一周。

    住宿学院的价格稍贵一点，可以提供三餐，也提供图书馆，电脑室，教室和社交场所。 而校内学生公寓或校外学生公寓的价格相对便宜一点。这种公寓通常都有清洁服务和简单的公共厨房设备。无论你对学生公寓感兴趣还是对住宿院校感兴趣，学生都要求直接联系学校，提早申请。由于这类住宿的需求量比较大，而资源比较有限，所以申请周期比较长，手续比较复杂。而且，被学校录取并不保证一定可以获得住房。

    3． 旅社
    可以作为短暂停留，短期临时住宿的选择。通常可以选择澳大利亚青年旅社(YHA), 或离学校比较近的旅馆(Motel)，提供卫生设备和共用厨房。 价格约在20到50澳元一晚。

    4． 租房
    留学生多数选择单独租一套房子，或和人合租。 但是澳大利亚供出租的房屋短缺造成了住宿成本的上升，目前单独租住的租金在200澳元以上，合租在100到200澳元。

    如果打算租房，一定要先调研，知道自己的权利和义务。 租房的信息可以从报纸，学校，其他学生，房产中介，和房产网站上得到。澳大利亚最大的房产网站：www.realestate.com.au
www.domain.com.au

    在澳大利亚租房之前需要：
    预约看房
    通常，如果没有实地看过房，是不允许租赁的。如果决定租赁住房，需要提供证明你有能力支付租金的证明。

    租赁协议
    如果成功申请到一处房屋，需要签一份租赁协议，协议的内容由所在洲的不同而有区别。 内容主要包括租金，押金支付，房屋状况，维修和检查，租金变动和租赁终止等方面的条款。

    押金一般相当于四到六周的房租，在签协议之前必须支付给房产中介可以兑现的资金。如果房屋保持良好，在退房时会返还。不能用押金来支付最后几周的房租费。

    租金必须按照协议按周或月来支付，必须提前支付。可以在银行账户设定自动还款的功能。

    一般在协议是六个月或多或12个月的固定租赁协议，在这段时间内，租金是固定的，不能上涨。但是过了固定协议的时间后，协议转化为周期性租赁。你的房产中介可能根据市场情况通知上调租金。

    在交付钥匙的时候，房产中介会出示一份房屋状况的报告。你可以根据这份报告检查房屋，如果有没有列
在报告上的状况，必须补充进去，这份报告将在你搬走的时候保护你的利益。
在租赁期间，房产中介会对房子做定期的检查，主要是检查租客对房子是否有一个很好的维护。并且结果会报告房东。 如果两次检查都不整洁，可能会被要求搬走。

    同时房东对房屋有一个维修保养的义务，比如水管漏水，故障等。

    租赁双方都可以提出终止协议的要求，每个州都有相应的规定，必须仔细阅读所签的协议。

    如果有任何问题，直接和房产中介联系。如果问题没有解决，或遇到法律上的问题，可以寻求所在洲的住房租赁审理委员会。以下表格是具体的联系方式：

州/地区机构 电话 网址
首都地区住房租赁审理委员会 02 6217 4259 www.courts.act.gov.au
昆士兰住房租赁委员会 1300 366 311 www.rta.qld.gov.au
维多利亚消费者事物委员会 1300 558 181 www.consumervic.gov.au
新南威尔士公平贸易办公室 13 32 20 www.fairtrading.nsw.gov.au
南澳大利亚消费者与商业办公室 08 8204 9555 www.ocba.sa.gov.au
西澳大利亚消费者与就业保护部 1300 304 054 www.docep.wa.gov.au
塔斯马尼亚租房者联盟 1300 652 641 www.tutas.org.au
北部地区消费者事务委员会 1800 019 319 www.caba.nt.gov.au